Как прописаться в купленной в кредит квартире

Аналитика

Как прописаться в купленной в кредит квартире

23 Сен 2009 ⋅ Ваш отзыв

Вопрос: Мы с мужем купили квартиру в кредит. Муж оформлял кредит на себя, а я выступала в качестве его поручителя. Но для того чтобы прописаться в купленной квартире, нужно получить разрешение банка. Муж написал заявление, и банк разрешил зарегистрироваться только ему, мне (жене) — нет, поскольку я могу родить ребенка, и он автоматически пропишется в этой квартире. Подскажите, что делать в такой ситуации? Марина.

Ответ: Действительно, некоторые банки при выдаче кредита оговаривают возможность регистрации в этой квартире только заемщика. Для прописки других членов семьи нужно получить согласие банка…Казалось бы, подобные требования финучреждений противоречат ряду законодательных актов, например, Семейному кодексу Украины, ЗУ “О свободе передвижения и свободном выборе места жительства”, ЗУ “Об ипотеке” и другим.

Однако, как рассказал адвокат адвокатской конторы “Сюткин и партнеры” Николай Сюткин, Гражданский кодекс Украины (ст. 204) предусматривает презумпцию правомерности договора. “Любой заключенный договор считается правомерным, если его недействительность прямо не установлена законом или не оспорена в суде”, — отметил адвокат. Поэтому, по словам г-на Сюткина, заемщик может в судебном порядке оспорить требования банка. И шансы выиграть тяжбу у него есть. “Если в законе “Об ипотеке” (ст. 9) четко прописано, что без согласия банка заемщик не имеете права передавать объект ипотеки в аренду, лизинг, то о том, что банк имеет право регулировать вопросы регистрации, не написано. Однако и запрета на подобные действия также нет”, — рассказал г-н Сюткин. Сегодня финучреждения вынуждены выдвигать подобные условия, поскольку встречаются недобросовестные заемщики, которые в квартире, находящейся в залоге у банка, прописывают малолетних детей или пожилых родственников, а потом отказываются выполнять или ненадлежащим образом выполняют условия ипотечного/кредитного договора. А банкам очень сложно наложить взыскание на предмет ипотеки, в котором прописаны малолетние дети или пожилые люди. “Для решения спорных вопросов по прописке в квартире, которая куплена в кредит, я бы посоветовал обратиться к юристу, поскольку каждый случай индивидуален”, — порекомендовал Николай Сюткин. Впрочем, торопиться подавать в суд на банк не стоит. По словам адвоката, можно попробовать договорится с заимодавцем и мирным путем решить все вопросы, например, заключив допсоглашение к договору.

Что касается регистрации новорожденного ребенка, то, как рассказал адвокат, согласно Семейному кодексу (ст.144), родители обязаны не позднее одного месяца со дня рождения зарегистрировать ребенка в органе регистрации актов гражданского состояния. При этом прописать ребенка можно по месту жительства любого из родителей.